Béziers 28 Anciens Combattants

BÉZIERS – 28 RUE DES ANCIENS COMBATTANTS

Sept appartements rénovés à deux pas de la place Jean-Jaurès, au cœur de Béziers

BÉZIERS, ENTRE MER, VIGNES ET PATRIMOINE

Près de 80 000 habitants, une cathédrale qui veille sur l'Orb, des arènes, le Pont Vieux et les écluses de Fonserannes sur le canal du Midi, classé au patrimoine mondial de l'Unesco : Béziers a une forte identité. Les plages de Valras et du Cap d'Agde sont à proximité, les vignobles tout autour.

Gare SNCF, aéroport Béziers Cap d'Agde et autoroute A9 : Montpellier est à environ une heure, Narbonne à 34 minutes. Pôle universitaire, écoles, commerces, féria d'août : la ville vit toute l'année et la demande locative y est soutenue.

LE PROGRAMME

Au 28 rue des Anciens Combattants, en plein cœur de Béziers, à deux pas de la place Jean-Jaurès, de la mairie et du Plateau des Poètes, un immeuble ancien est entièrement restauré pour créer 7 appartements, du T2 au T3 bis, du rez-de-chaussée au troisième étage. L'immeuble dispose d'une cour intérieure commune et d'un local pour les vélos et les ordures ménagères.

La restauration est complète : isolation, menuiseries double vitrage, chauffage électrique et eau chaude, ventilation mécanique, salles d'eau et cuisines aménagées. Les travaux améliorent fortement la performance énergétique des logements, comme l'exige le dispositif Denormandie.

Livraison prévisionnelle : 3e trimestre 2027.

L'INVESTISSEMENT

• Ancien rénové éligible au dispositif Denormandie (lettre d'éligibilité disponible) : réduction d'impôt de 12 %, 18 % ou 21 % selon la durée de location (6, 9 ou 12 ans), dans les conditions du dispositif.

• Également adapté au déficit foncier, selon la situation fiscale de l'investisseur.

• Loyers estimés de 426 € (T2) à 828 € (T3 bis) hors charges par mois.

• Un emplacement central, recherché par les actifs, les couples et les familles.