CASTRES GAMBETTA est un nouveau programme immobilier localisé dans la ville de Castres (81100).
1 appartement de type 2 pièces est disponible dans ce programme. La livraison est prévue au 30/06/2027.
CASTRES – 13 RUE GAMBETTA
Neuf appartements rénovés dans un immeuble de caractère du centre historique de Castres
CASTRES, LA GRANDE VILLE DU SUD DU TARN
Deuxième ville du Tarn avec environ 41 000 habitants, Castres conjugue patrimoine et qualité de vie : ses célèbres maisons colorées sur l'Agout, la cathédrale Saint-Benoît, le musée Goya et le musée Jean-Jaurès font le charme de son centre historique. Aux portes du Parc naturel régional du Haut-Languedoc, elle offre un parcours scolaire complet jusqu'au lycée et un site universitaire, l'Institut Champollion.
Son économie s'appuie sur l'industrie, le commerce et les services. Reliée directement à Toulouse par le train et desservie par l'aéroport de Castres-Mazamet, la ville est à un peu plus d'une heure de Toulouse. Le marché immobilier y reste abordable et la demande locative est soutenue.
LE PROGRAMME
Rue Gambetta, en plein centre historique et à quelques pas de l'Agout, un bel immeuble ancien de quatre niveaux, ouvert sur trois rues, est entièrement restauré pour créer 9 appartements : un T3 au rez-de-chaussée et huit T2 de 35 à 49 m² dans les étages, aux côtés d'un commerce.
Les façades sont restaurées selon les prescriptions de l'Architecte des Bâtiments de France : porte d'entrée et garde-corps anciens conservés, enduits à la chaux, menuiseries bois, anciennes fenêtres rouvertes. À l'intérieur, tout est refait : isolation, menuiseries, chauffage et eau chaude, réseaux, salles d'eau et cuisines aménagées. Les travaux améliorent fortement la performance énergétique des logements, comme l'exige le dispositif Denormandie.
Les travaux sont en cours. Livraison prévisionnelle : 2e trimestre 2027.
L'INVESTISSEMENT
Ancien rénové éligible au dispositif Denormandie (lettre d'éligibilité disponible) : réduction d'impôt de 12 %, 18 % ou 21 % selon la durée de location (6, 9 ou 12 ans), dans les conditions du dispositif.
Également adapté au déficit foncier, selon la situation fiscale de l'investisseur.
Loyers estimés de 415 € (T2) à 653 € (T3) hors charges par mois.
Une demande locative soutenue pour des logements entièrement rénovés, rares en centre historique.
