CUXAC D'AUDE - 3 BD JEAN JAURÈS

CUXAC-D'AUDE – 3 BOULEVARD JEAN JAURÈS

Cinq appartements rénovés au-dessus d'un commerce, à dix minutes de Narbonne

CUXAC-D'AUDE, ENTRE VIGNES, AUDE ET MÉDITERRANÉE

À une dizaine de minutes de Narbonne, Cuxac-d'Aude (environ 4 000 habitants) offre la douceur de vivre d'un village du Languedoc : vignobles, bords de l'Aude, église Saint-Julien-et-Sainte-Basilisse et plages de la Méditerranée toutes proches.

Écoles maternelle et primaire, équipements sportifs et vie associative animent le quotidien ; le réseau de bus du Grand Narbonne relie la commune aux collèges, aux lycées et aux emplois de l'agglomération. Des prix plus abordables que dans les grandes villes et une demande locative soutenue par la proximité de Narbonne en font un secteur apprécié des locataires.

LE PROGRAMME

Au 3 boulevard Jean Jaurès, un immeuble ancien de trois niveaux est entièrement restauré : un commerce au rez-de-chaussée et 5 appartements aux étages, du T1 bis au T2 (193 m² habitables).

La façade est nettoyée et reprise au badigeon de chaux, les menuiseries des étages sont remplacées par des menuiseries en bois, des garde-corps et des lisses sont posés et les anciennes enseignes sont déposées, selon les prescriptions de l'Architecte des Bâtiments de France.

À l'intérieur : isolation des murs, des plafonds et des cloisons, chauffage et production d'eau chaude renouvelés, salles d'eau et cuisines aménagées. Les travaux améliorent fortement la performance énergétique des logements, comme l'exige le dispositif Denormandie.

Livraison prévisionnelle : 4e trimestre 2027.

L'INVESTISSEMENT

• Ancien rénové éligible au dispositif Denormandie (lettre d'éligibilité disponible) : réduction d'impôt de 12 %, 18 % ou 21 % selon la durée de location (6, 9 ou 12 ans), dans les conditions du dispositif.

• Également adapté au déficit foncier, selon la situation fiscale de l'investisseur.

• Loyer estimé du T1 bis proposé (appartement 103) : 509 € hors charges par mois.

• Une petite copropriété de cinq logements et un commerce, dans un village recherché par les actifs de l'agglomération narbonnaise.