GRAULHET - DE GAULLE

GRAULHET – 19 AVENUE CHARLES DE GAULLE

Quatre appartements rénovés dans une maison de ville de caractère, au cœur du Tarn

GRAULHET, LA CITÉ DU CUIR

Ville de près de 12 000 habitants au cœur du Tarn, Graulhet a bâti sa renommée sur le travail du cuir : ses anciennes tanneries et ses ateliers témoignent d'un savoir-faire qui fait encore son identité. Elle offre tous les services du quotidien, avec ses écoles, ses collèges, ses commerces et ses marchés, dans un cadre tranquille et authentique.

Entourée de campagne et de sentiers de randonnée, elle se trouve à environ 40 minutes d'Albi et de Castres, et à une heure environ de Toulouse. Les prix y restent abordables, un vrai atout pour un investissement locatif.

LE PROGRAMME

Avenue Charles de Gaulle, à proximité du centre-ville, une maison de ville à la jolie façade ornée d'œils-de-bœuf est restaurée pour créer 4 appartements (191 m² au total) : deux T2 au rez-de-chaussée, dont l'appartement 001 avec son extérieur privatif de 32 m², un T3 de près de 61 m² au premier étage et un T2 bis sous les toits au deuxième étage.

La façade est restaurée selon les prescriptions de l'Architecte des Bâtiments de France (menuiseries bois, enduits, nouvelle porte d'entrée), la toiture est révisée et l'intérieur est entièrement refait : isolation, menuiseries, chauffage et eau chaude, réseaux, salles d'eau et cuisines aménagées. Les travaux améliorent fortement la performance énergétique des logements, comme l'exige le dispositif Denormandie.

Les travaux sont en cours. Livraison prévisionnelle : 4e trimestre 2027.

L'INVESTISSEMENT

• Ancien rénové éligible au dispositif Denormandie (lettre d'éligibilité disponible) : réduction d'impôt de 12 %, 18 % ou 21 % selon la durée de location (6, 9 ou 12 ans), dans les conditions du dispositif.

• Également adapté au déficit foncier, selon la situation fiscale de l'investisseur.

• Loyers estimés de 378 € (T2) à 605 € (T3) hors charges par mois.

• Une demande croissante de résidences principales, pour des logements neufs dans l'ancien.