Montauban 62 Delcasse est un nouveau programme immobilier localisé dans la ville de Montauban (82000).
2 appartements sont disponibles dans ce programme, répartis en 2 pièces. La livraison est prévue au 31/03/2027.
MONTAUBAN – 62 RUE THÉOPHILE DELCASSÉ
Des T2 bis spacieux dans un immeuble ancien restauré de Montauban
UNE PRÉFECTURE DE CARACTÈRE AU NORD DE TOULOUSE
Préfecture du Tarn-et-Garonne, Montauban compte environ 61 000 habitants. Bâtie en brique rose au bord du Tarn, elle séduit par sa place Nationale bordée d'arcades, son pont Vieux du XIVe siècle et son musée Ingres Bourdelle, consacré au peintre né dans la ville.
Reliée à Toulouse par l'autoroute A20 et par le train, elle offre un bassin d'emploi diversifié (industrie, commerce, services), des écoles, des établissements d'enseignement supérieur et une vie culturelle riche. Ses prix immobiliers restent plus accessibles qu'à Toulouse et la demande locative y reste forte, portée par les actifs, les étudiants et les familles.
LE PROGRAMME
Rue Théophile Delcassé, un immeuble ancien de trois niveaux est entièrement restauré pour créer 8 appartements, du studio au T2 bis, et un garage. Les T2 bis proposés, de 61 à 96 m², disposent tous d'un bureau en plus de la chambre ; celui du rez-de-chaussée profite d'une cour.
En façade, l'enduit est refait, les menuiseries sont remplacées par des menuiseries en bois à double vitrage et les garde-corps d'origine sont restaurés, selon les prescriptions de l'Architecte des Bâtiments de France. Les tuiles abîmées sont remplacées.
À l'intérieur : isolation des murs et des plafonds, chauffage et production d'eau chaude renouvelés, salles d'eau et cuisines aménagées. Les travaux améliorent fortement la performance énergétique des logements, comme l'exige le dispositif Denormandie.
Livraison prévisionnelle : 1er trimestre 2027.
L'INVESTISSEMENT
Ancien rénové éligible au dispositif Denormandie (lettre d'éligibilité disponible) : réduction d'impôt de 12 %, 18 % ou 21 % selon la durée de location (6, 9 ou 12 ans), dans les conditions du dispositif.
Également adapté au déficit foncier, selon la situation fiscale de l'investisseur.
Loyers estimés de 701 € à 973 € hors charges par mois pour les T2 bis proposés.
Des surfaces généreuses avec un bureau fermé, un vrai atout pour séduire les locataires en télétravail.
