Mazamet République

MAZAMET – 18-20 RUE DE LA RÉPUBLIQUE

Douze appartements rénovés au centre de Mazamet, au pied de la Montagne Noire

MAZAMET, ENTRE MONTAGNE NOIRE ET HAUT-LANGUEDOC

Ancienne capitale mondiale du délainage, Mazamet (environ 10 000 habitants) a gardé de son âge d'or industriel un centre-ville aux édifices élégants. Sa passerelle suspendue, qui relie la ville au village médiéval d'Hautpoul, la Montagne Noire et le Parc naturel régional du Haut-Languedoc en font une étape prisée des randonneurs et des amoureux de nature.

La ville offre un parcours scolaire complet jusqu'au lycée, des commerces et des services de proximité. À une vingtaine de minutes de Castres, elle est reliée à Castres et à Toulouse par le train et proche de l'aéroport de Castres-Mazamet. Ses prix compétitifs et l'arrivée de nouveaux habitants en quête de qualité de vie soutiennent la demande locative.

LE PROGRAMME

Rue de la République, en plein centre-ville, l'ensemble des 18 et 20 est entièrement restauré pour créer 12 appartements répartis sur trois niveaux, avec un local commercial au rez-de-chaussée : des T2 de 40 à 60 m² et des T3 d'environ 64 m², aux surfaces généreuses. L'appartement 001 profite d'un jardin privatif d'environ 59 m², et douze emplacements vélos sont prévus, un par logement.

Les façades sont restaurées selon les prescriptions de l'Architecte des Bâtiments de France (enduit à la chaux, menuiseries bois, anciennes ouvertures rouvertes), la couverture de la toiture est remplacée et l'intérieur est entièrement refait : isolation, menuiseries, chauffage et eau chaude, réseaux, salles d'eau et cuisines aménagées.

Livraison prévisionnelle : 1er trimestre 2028.

L'INVESTISSEMENT

• Ancien rénové éligible au dispositif Denormandie (lettre d'éligibilité disponible) : réduction d'impôt de 12 %, 18 % ou 21 % selon la durée de location (6, 9 ou 12 ans), dans les conditions du dispositif.

• Également adapté au déficit foncier, selon la situation fiscale de l'investisseur.

• Loyers estimés de 462 € (T2) à 632 € (T3) hors charges par mois.

• Des logements spacieux et entièrement rénovés, au cœur d'une ville où la demande locative progresse.