Moissac Guileran est un nouveau programme immobilier localisé dans la ville de Moissac (82200).
1 appartement de type 2 pièces est disponible dans ce programme. La livraison est prévue au 30/06/2027.
MOISSAC – 8 RUE GUILERAN
Quatre appartements rénovés dans la cité de l'abbaye de Moissac
MOISSAC, CITÉ DE L'ABBAYE ET DU CHASSELAS
Au bord du Tarn, Moissac compte environ 12 500 habitants. Son abbaye Saint-Pierre et son cloître roman, inscrits au patrimoine mondial de l'UNESCO, attirent chaque année visiteurs et pèlerins de Saint-Jacques-de-Compostelle. La ville est aussi réputée pour le chasselas, son raisin de table, et pour ses berges et le canal de Garonne, propices à la promenade.
Proche de l'autoroute A62, desservie par le train vers Toulouse et Bordeaux, à une trentaine de kilomètres de Montauban, Moissac offre écoles, collèges, lycée, commerces et marchés. Ses prix restent accessibles et la demande locative y est soutenue.
LE PROGRAMME
Au 8 rue Guileran, à l'angle de la rue des Mazels, un immeuble ancien est entièrement restauré pour créer 4 appartements, du studio au T2 bis (176 m² habitables) : un petit programme à taille humaine.
En façade : menuiseries en bois à petits bois, volets bois, toiture remaniée, façade nettoyée, enduit à la chaux au rez-de-chaussée et porte d'entrée d'origine restaurée, selon les prescriptions de l'Architecte des Bâtiments de France.
À l'intérieur : isolation des murs, des plafonds et des cloisons, chauffage et production d'eau chaude renouvelés, salles d'eau et cuisines aménagées. Les travaux améliorent fortement la performance énergétique des logements, comme l'exige le dispositif Denormandie.
Livraison prévisionnelle : 2e trimestre 2027.
L'INVESTISSEMENT
Ancien rénové éligible au dispositif Denormandie (lettre d'éligibilité disponible) : réduction d'impôt de 12 %, 18 % ou 21 % selon la durée de location (6, 9 ou 12 ans), dans les conditions du dispositif.
Également adapté au déficit foncier, selon la situation fiscale de l'investisseur.
Loyer estimé du T2 proposé (appartement 101) : 554 € hors charges par mois.
Une petite copropriété de quatre logements, simple à vivre pour les locataires.
