Moissac Pont

MOISSAC – 28 RUE DU PONT

Seize appartements rénovés, du T2 au T3, dans la cité de l'abbaye

MOISSAC, UNE VILLE DE PATRIMOINE AU BORD DU TARN

Dans le Tarn-et-Garonne, Moissac compte environ 12 500 habitants. Son abbaye Saint-Pierre et son cloître roman, inscrits au patrimoine mondial de l'UNESCO, en font une étape reconnue des chemins de Saint-Jacques-de-Compostelle. Les berges du Tarn, le canal de Garonne et les vergers alentour composent un cadre de vie apprécié.

Proche de l'autoroute A62 et desservie par le train vers Toulouse et Bordeaux, à une trentaine de kilomètres de Montauban, la ville offre écoles, collèges, lycée, commerces et marchés. Ses prix restent accessibles et la demande locative y est soutenue.

LE PROGRAMME

Au 28 rue du Pont, un grand immeuble ancien est entièrement restauré pour créer 16 appartements, du T2 au T3, répartis sur quatre niveaux (890 m² habitables). Les logements offrent des surfaces confortables, de 42 à 69 m² ; les appartements proposés disposent de pièces de vie de 29 à 41 m².

La restauration est complète : isolation des murs, des plafonds et des cloisons, remplacement des menuiseries, renouvellement du chauffage et de la production d'eau chaude, salles d'eau et cuisines aménagées. Les travaux améliorent fortement la performance énergétique des logements, comme l'exige le dispositif Denormandie.

Livraison prévisionnelle : 3e trimestre 2027.

L'INVESTISSEMENT

• Ancien rénové éligible au dispositif Denormandie (lettre d'éligibilité disponible) : réduction d'impôt de 12 %, 18 % ou 21 % selon la durée de location (6, 9 ou 12 ans), dans les conditions du dispositif.

• Également adapté au déficit foncier, selon la situation fiscale de l'investisseur.

• Loyers estimés de 529 € (T2) à 641 € (T3) hors charges par mois.

• Un large choix de T2 et de T3 dans un même immeuble, du rez-de-chaussée au troisième étage.